Налог с продажи гаража и машино-места
Гараж и машино-место — недвижимость, поэтому правила те же, что для квартиры, но вычет меньше: 250 000 ₽ вместо 1 млн ₽. Если гараж был в собственности дольше минимального срока — 5 лет или 3 года, — налога и декларации нет.
Сколько владеть гаражом
- 5 лет — обычный срок для гаража и машино-места, полученных с 2016 года.
- 3 года — если они получены по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, при приватизации или по договору ренты, а также если право возникло до 2016 года.
- Срок считают с даты регистрации права в ЕГРН, по наследству — со дня смерти наследодателя.
Как считают налог
- Доход — цена по договору, но не меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи (для объектов, полученных с 2016 года).
- Вычет — 250 000 ₽ на все гаражи, машино-места и другую нежилую недвижимость, проданные за год, или подтверждённые расходы на покупку — что выгоднее.
- Ставка — 13%; с 2025 года 15% с части доходов от продаж, дивидендов и процентов по вкладам больше 2,4 млн ₽ за год.
Декларация и сроки
Если доход от продажи больше 250 000 ₽, подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатите налог до 15 июля. Гараж — недвижимость: с 26.06.2026 за неподанную декларацию штраф не назначают, но инспекция сама посчитает налог по своим данным, а за неуплату — штраф 20% и пени.
Частые вопросы
Гараж продан дешевле 250 000 ₽. Нужна ли декларация?
Нет, если доход от продажи гаражей, машино-мест и другой нежилой недвижимости за год — с учётом 70% кадастровой стоимости — не больше 250 000 ₽ (п. 4 ст. 229 НК).
В том же году продал машину. Вычет 250 000 ₽ общий?
Нет: у иной недвижимости (гараж, машино-место) и у иного имущества (машина) — свои лимиты по 250 000 ₽, в декларации это разные строки.
Гараж без фундамента — это тоже недвижимость?
Нет. Некапитальный гараж — иное имущество, как машина: срок владения 3 года, вычет 250 000 ₽ — по строке иного имущества, правило 70% кадастровой стоимости к нему не относится.
Гараж в гаражном кооперативе без регистрации права — как считать срок?
Срок владения недвижимостью считают с даты регистрации права в ЕГРН. Если право не зарегистрировано, уточните у консультанта.
Расчёт не является налоговой консультацией. Он показывает, как считается сумма по правилам НК РФ в редакции выбранного года. Решение о вычете принимает налоговый орган.