Срок владения

  • 5 лет — обычный срок для дома и участка, полученных с 2016 года.
  • 3 года — по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, при приватизации, по договору ренты, если право возникло до 2016 года, а для жилого дома — ещё если на дату продажи у вас нет другого жилья.
  • Срок считают с даты регистрации права на объект в ЕГРН, по наследству — со дня смерти наследодателя. Дом, построенный на участке позже, считают с регистрации дома.
  • Если дом — ваше единственное жильё и прошло 3 года, без налога продаются и участок под ним, и постройки на участке (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК).

Как считают налог

  1. Доход по каждому объекту — его цена в договоре, но не меньше 70% его кадастровой стоимости на 1 января года продажи (для объектов, полученных с 2016 года).
  2. Вычет — 1 млн ₽ на дом и участок вместе или подтверждённые расходы на покупку каждого — что выгоднее.
  3. Ставка — 13%; с 2025 года 15% с части доходов от продаж, дивидендов и процентов по вкладам больше 2,4 млн ₽ за год.

Декларация и сроки

Если доход от продажи жилья и земли за год больше 1 млн ₽, подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатите налог до 15 июля. В примере ниже — расчёт по дому. Калькулятор считает один объект: если в том же году продан и участок, помните, что вычет 1 млн ₽ — один на оба.